03 липня мережею правових клубів PRAVOKATOR у партнерстві з Західним міжрегіональним упрвлінням Міністерства юстиції та Департаментом АПК Львівської ОДА організовано та проведено онлайн-лекцію “Поновлення договорів оренди землі”.
Особливості державної реєстрації договорів оренди землі, які набирають чинності з 16 липня 2020 року:
- Відомості про право користування земельною ділянкою, що припиняється після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі прав з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору.
- Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
- У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється.
- У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до закінчення строку дії договору, за умови його поновлення після закінчення строку дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
- Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будьякий час до припинення такого права;
Судова практика
- Постанова ВСУ №908/2484/17 від 19 березня 2019 року – на підставі ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» слід подавати позов про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки із викладенням змісту, а не позов про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.
- Постанова ВСУ № 6-2539цс16 від 06 вересня 2017 року- відсутність доказів про отримання орендодавцем листів – повідомлень від орендаря про намір поновити договір оренди землі не припиняє переважного права орендаря на поновлення такого договору.
- Постанова ВСУ № 6-2540цс16 від 23 листопада 2016 року- незважаючи на опір орендодавця договір оренди землі визнається поновленим, якщо орендар доведе у суді свій намір скористатись переважним правом, передбаченим ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».
З матеріалами презетації можна ознайомитись тут