В рамках проекту «Прискорення приватних інвестицій у сільське господарство» працівники центрів з надання безоплатної правової допомоги пройшли онлайн-навчання на тему Оренда земельної ділянки» . Захід відбувся 28 квітня на платформі ZOOM.
З проблемними теоретичними питаннями та практичними кейсами учасників на заході ознайомили тренери – експерти системи безоплатної правової допомоги з питань земельних правовідносин:
Володимир Бобруйко
директор Чернігівського місцевого центру з надання БВПД.
«Процес підготовки не є легким, оскільки намагаєшся визначити найбільш корисне для слухачів і продумати порядок донесення до їх інформації (як теорії так і судової практики) особливо тієї, з якою вони не працювали»
Валентина Герасимчук
заступниця начальника відділу правопросвітництва та надання безоплатної правової допомоги Бериславського місцевого центру з надання БВПД
“Робота над створенням тренінгу, безперечно, була дуже кропіткою. Намагалися створити цікавий, інтерактивний та корисний продукт для учасників. Кожен хто працював над його наповненням вклав всі свої знання, для того щоб він був змістовним та доступним”.
Підготовка навчальних матеріалів для заходу здійснювалась командою тренерів та авторів, які є фахівцями системи надання БПД та мають широку практику у сфері земельних правовідносин.
Микола Кравченко, заступник директора Охтирського місцевого центру з надання БВПД, один з авторів навчальної програми поділився своєю думкою стосовно проведеного заходу: «…При створенні навчального матеріалу та проведенні тренінгу, протягом усього часу була співпраця та взаєморозуміння між тренерами та авторами. Хочеться відмітити активну участь усіх, без виключення, учасників тренінгу при розборі практичних кейсів. Вважаю, що тренінг був проведений на високому рівні та став корисним для усіх учасників заходу».
Своїми враженнями з нами поділилась і Ольга Пирська, начальниця Сокальського бюро правової допомоги, Червоноградського місцевого центру з надання БВПД, яка також є однією з авторів даного навчального компоненту, вона зазначила, що «Створення матеріалу для якісного і змістовного тренінгу у короткі терміни, а також зважаючи на посадові обов’язки здавалося просто нереальним. Проте це було цікаво, пізнавально та деякою мірою випробуванням своїх можливостей. Та нам все вдалося і це безумовно радує!».
Програма тренінгу гармонійно поєднала у собі лекційну частину та інтерактивні вправи, що допомогли учасникам закріпити теорію на практиці.
Тренери досить детально розкрили тему оренди землі, розповівши про договір оренди, як він має укладатися, які істотні умови та як виявляти помилки у таких договорах.
Важливим питання було стосовно строків дії договору оренди, адже якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Також важливою умовою є те, що факт укладення договору оренди землі необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Питання дострокового розірвання договору оренди землі є також таким, що потребує детально вивчення, адже не допускається у односторонньому порядку, якщо інше не передбачено законом або умовами самого договору.
Законодавством України визначено два шляхи дострокового розірвання договору оренди землі:
- за згодою сторін;
- за рішенням суду.
І важливо зазначити, що договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності може бути розірвано у разі необхідності надання її для суспільних потреб, у разі прийняття рішення про використання земельної ділянки для розміщення об’єктів, визначених частиною першою статті 7 Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”.
Так само як і з укладенням договору, факт його розірвання необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.
Надалі говорили про зміну та поновлення договору оренди землі. Володимир Бобруйко зазначив, що «В ч. 1 ст. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України “Про оренду землі” йдеться про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку».
Ініціювати внесення змін може будь-яка сторона в будь-який момент. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі можна передбачити детальний порядок внесення змін.
Законом України “Про оренду землі” випадок поновлення (пролонгації) договору оренди землі, а ст. 126-1 Земельного кодексу України – порядок такого поновлення.
Відповідно до ст. 33 Закону “Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Тренер наголосив, що у разі смерті орендодавця перебіг строків, щодо дії договору, повідомлення про намір продовжити строки дії договору тощо – зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.
З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення, тобто, у разі наміру продовжити строк дії договору, орендодавець зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
Потрібно також пам’ятати про те, що сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Після насиченої теоретичної частини, тренерка Валентина Герасимчук запропонувала учасникам перевірити, чи запам’ятали вони всі нюанси, на які слід звертати увагу при дослідженні/складанні договору оренди землі у цікавій вправі. Учасникам було запропоновано виявити помилки у розроблених в рамках програми договорах оренди. Кожна з груп потім презентувала сої напрацювання, проговорюючи які саме є типові помилки при укладанні такого виду договорів.
Надалі учасники працювали у групах, де тренери надали їм для проробки алгоритму дій правника у конкретних кейсах, де особі у певній ситуації необхідна правова допомога для захисту свої прав.
Учасники отримали під час заходу максимум практики та мали змогу поділитися власним досвідом та практикою та отримали багато цінної інформації та позитивних вражень від заходу, про що розповіли наприкінці заходу.
«Проведення тренінгу це надзвичайно тяжка робота, тим паче в режимі Онлайн. Потрібно постійно утримувати увагу аудиторії, оскільки, не має прямого контакту з присутніми, але наскільки задоволеним та натхненним ти відчуваєш себе наприкінці заходу, коли розумієш, що був корисним для учасників та твоя робота була не марною, чути слова подяки та бачити задоволені очі. Виникає величезне бажання працювати далі та не зупинятися на досягнутому, для того щоб поділитися своїми знаннями зіншими», – зазначила пані Валентина.
Тренер Володимир Бобруйко також поділився своїми враженнями від проведеного заходу: «Захід проведено на найвищому рівні! Якісно відібрано належних учасників, які є фахівцями своєї справи і з якими приємно було працювати, професійно організовано захід. Було видно активність нашої групи і бажання пізнавати нове. Результатами проведеного заходу дуже задоволений, оскільки відчувається отримання слухачами нових знань з питань оренди земельної ділянки, які вони будуть застосовувати в роботі при наданні безоплатної правової допомоги».
“Дуже вдячний Дніпровському Pravokator за професіоналізм, з яким вони підійшли до реалізації навчальної програми та організації заходу. Коли робиш корисне, на душі не може бути сумно – Ліана, Сергій – у Вас на душі ніколи не повинно бути сумно!” , – Володимир Бобруйко.
Довідково. З 2020 року система надання безоплатної правової допомоги бере участь у реалізації проєкту «Прискорення приватних інвестицій у сільське господарство». За цей час центри з надання безоплатної вторинної правової допомоги (далі – центри з надання БВПД) отримали чимало звернень від клієнтів саме з питань, що стосуються земельного права.
Мережа правових клубів PRAVOKATOR сприяє підвищенню якості надання безоплатної правової допомоги у сфері земельних правовідносин та організовує навчальні заходи для юристів, які відчувають потребу в отриманні додаткових знань з питань земельних правовідносин.
Наразі, 59 експертів з питань земельних правовідносин працюють над створенням навчальних заходів по 24 темам, які відбудуться протягом квітня – травня 2021 р.