Продовжуємо вас знайомити з успішними кейсами захисту прав клієнтів від юристів системи БПД у рубриці #pravokator_case_study
Cьогодні ознайомимось з кейсом Надії Матвєєвої, юристки Миколаївського місцевого центру з надання БВПД. Справа стосується визнання дійсним договру купівлі-продажу нерухомого майна. Поділитись успішним кейсом можна тут
Фабула справи
У грудні 2021 року до Миколаївського місцевого центру з надання БВПД звернулась малозабезпечена особа для отримання правової допомоги у зв’язку зі смертю чоловіка та неможливістю оформлення спадщини. Ще в грудні 1997 року вона з чоловіком купили 50/100 часток житлового будинку за договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеним на товарній біржі, однак нотаріально його не посвідчили. Після смерті чоловіка жінка звернулась до приватного нотаріуса щодо видачі свідоцтва про право на спадщину, проте, нотаріус відмовив в оформлені спадщини та надав роз’яснення про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу:
- продавцем звільнено всі приміщення житлового будинку,
- передані ключі,
- зняті всі особи з реєстрації за вказаною адресою,
- а покупцем передано кошти за житловий будинок у повному розмірі.
Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. Договір купівлі-продажу домоволодіння зареєстрований в МБТІ. Житловий будинок використовувався покупцями з 1997 року для постійного проживання, вони були зареєстровані з 1997 року за вказаною адресою, регулярно сплачували комунальні платежі та утримували житловий будинок в належному санітарно-технічному стані.
Алгоритм вирішення справи
Для звернення до суду юристкою Центру Надією Матвєєвою було зібрано необхідну доказову базу, яка підтверджувала всі обставини справи:
- договір купівлі-продажу нерухомого майна,
- відмітка в паспорті громадянина України про місце реєстрації,
- свідоцтво про одруження,
- технічний паспорт та будинкова книга,
- постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій,
- витяг про реєстрацію в Садковому реєстрі
- свідоцтво про смерть чоловіка клієнтки.
Оскільки, сторони досягли домовленостей та повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а продавець ухиляється від нотаріального оформлення угоди, єдиним шляхом захисту майнових прав клієнтки було звернення до суду.
Позов було подано до суду 21 лютого 2022 року, тому його розгляд ускладнився початком збройної агресії російської федерації та постійними обстрілами міста Миколаєва. Центральним районним судом м. Миколаєва провадження у даній справі було відкрито тільки 05.07.2022 року.
Під час розгляду справи юристка Центру звернула увагу суду на те, що у відповідності до ч.2ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору,постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням наст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а в даний момент відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення угоди, суд з метою захисту інтересів добросовісних учасників цивільних правовідносин, та дотримання принципу правової визначеності, регламентованого Європейською конвенцією про захист прав і основоположних свобод, має всі підстави визнати дійсним договір, укладений між сторонами.
03.10.2022 року позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.
Детальніше ознайомитись з справою №490/1287/22