12 червня 2020 в рамках серії онлайн-заходів щодо нормативно-правового регулювання ринку землі відбулась чергова онлайн-лекція на тему “Особливості укладення договору оренди землі”.
За результатами заходу підібрали для вас корисну інформацію з з азначеної тематики:
Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Які істотні умови договору оренди землі?
- Об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).
- Дата укладення та строк дії договору оренди.
- Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
- За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки подається:
- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі та оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, а саме:
- документ, що посвідчує особу заявника;
- реєстраційний номер облікової картки платника податку;
- документ, що підтверджує сплату адміністративного збору (якщо не звільнена від сплати адмінзбору); в разі звільнення подається документ, що
- підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав (такі особи визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
- документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права оренди земельної ділянки (договір оренди);
- у разі подання заяви уповноваженою особою така особа подає документ, що посвідчує її особу, копію документа, що підтверджує її повноваження;
- якщо уповноважена особа діє від імені фізичної особи — копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи.
Новели земельного законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на землю
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюватиметься за принципом екстериторіальності. (Екстериторіальність – це можливість подання документів для проведення державної реєстрації речових прав на нерухомість без прив’язки до місцезнаходження об’єкту)
Рішення про державну реєстрацію земельної ділянки прийматиметься будь-яким Державним кадастровим реєстратором територіальних органів Держгеокадастру, вибраним системою Державного земельного кадастру за принципом випадковості.
Строк здійснення державної реєстрації земельної ділянки за принципом екстериторіальності не перевищуватиме сім робочих днів з дня реєстрації заяви.
Такий порядок державної реєстрації земельних ділянок діятиме протягом двох років.
Більше інформації про особливості укладення договору оренди землі тут