26 червня мережею правових клубів PRAVOKATOR у партнерстві з Західним міжрегіональним упрвлінням Міністерства юстиції та Департаментом АПК Львівської ОДА організовано та проведено онлайн-лекцію “Правові аспекти розірвання та припинення договору оренди землі”.
Підстави припинення договору оренди землі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).
СУДОВІ СПОРИ ЩОДО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ
Постанова ВС України від 17 червня 2020 року №615/1499/17: підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випади) орендної плати, передбаченої договором.
Постанова ВС від 22.01.2020 №468/1498/17-ц (61-36544св18): рішення суду про розірвання договору оренди базується на тому, що орендована земельна ділянка використовувалась не за цільовим призначенням, тобто замість сінокосіння та випасання худоби вирощувався на земельній ділянці ячмінь, чим істотно було порушено умови договору.
Постанова ВС України від 04 травня 2020 року №314/3549/17: момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов’язати з моментом державної реєстрації договору. Розірвання договору в одностаронньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою
- добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
- вилучення земельної ділянки;
- припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
- використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- систематична несплата земельного податку або орендної плати;
- набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
- використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини;
- передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об’єктом державноприватного партнерства або об’єктом концесії.