27 квітня 2021 року правовим клубом PRAVOKATOR.Львів у партнерстві із Західним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Львів) організовано та проведено онлайн-зустріч з експертом на тему “Садові та дачні будинки. Порядок державної реєстрації.”
Основні поняття
Дачний будинок — це житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання.
Садовий будинок — будiвля для лiтнього (сезонного) використання, яка в частині нормування площi забудови, зовнiшнiх конструкцiй та iнженерного обладнання не вiдповiдає нормативам, установленим для житлових будинкiв.
Житлове примiщення (житлова кiмната) — опалюване примiщення, розташоване у надземному поверсi, призначене для цiлорiчного проживання i яке вiдповiдає санiтарно-епiдемiологiчним вимогам щодо мiкроклiмату i повiтряного середовища, природного освiтлення, допустимих рiвнiв нормованих параметрiв вiдносно шуму, вiбрацiї, ультразвуку та iнфразвуку, електричних та електромагнiтних полiв та iонiзуючого випромiнювання
Порядок переведення дачних і садових будинків у жилі будинки
Прийняття рішення про відмову в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок допускається за наявності хоча б однієї з таких підстав:
- неподання документів, зазначених вище;
- виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
- встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм, що зазначені у розділі I (обов’язковий) результатів технічного огляду звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку за формою встановленою Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки
Державна реєстрація садових та дачних будинків
Перелік необхідних документів:
- Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
- Документ, що підтверджує присвоєння адреси об’єкту нерухомого майна;
- Письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
- Договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Судова практика Верховного суду
Постанова КАС ВС від 30.03.2020 № 363/541/16-а: переведення дачних і садових будинків в жилі є процедурою, яка передбачає надання садовому будинку статусу житлового за умов відповідності даної споруди будівельним стандартам, що висуваються до житлових домоволодінь. При цьому, будь-яких вимог до земельних ділянок, на яких розташовані дані будинки, немає. Лист органу місцевого самоврядування, не можна розцінювати, як рішення уповноваженого органу про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні:https://reyestr.court.gov.ua/Review/88495328
Постанова ВС від 15.10.2020 у справі №623/214/17: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію: https://reyestr.court.gov.ua/Review/92228737
Постанова КАС ВС від 10.10.2019 по справі №2340/4673/18: відмінність будівельних норм у частині вимог до окремих конструктивних рішень, що застосовуються під час будівництва житлових будинків у порівнянні з садовими будинками, не позбавляє останніх ознак, притаманних житлу, і не спростовує їхньої придатності для постійного проживання, за умови, що власник садового будинку з власної ініціативи пристосував його для цього, встановивши додаткове обладнання чи комунікації: https://reyestr.court.gov.ua/Review/84855623
Запис онлайн-заходу: